Agence
de 40 Sous

Bienvenue !
Florence Boiste-Innocenti
et
Jean-Marc Herserant
vous accueillent à

l'Agence de 40 Sous

Florence Boiste-Innocenti, Agent Immobilier, vous apporte son expérience commerciale dans l'immobilier, et dans la vente depuis de nombreuses années.

Jean-Marc Herserant, ancien métreur géomètre et artisan du bâtiment,
vous apporte une expertise technique.

Complémentaires, tous les deux originaires du secteur, avec une véritable connaissance du tissu économique et immobilier local, ils sont à même de vous conseiller pour vos projets.

Nos Biens à la vente : cliquez sur les photos pour + d'infos

Belle maison traditionnelle individuelle, située dans un secteur résidentiel.

Elle est érigée sur un terrain de 692 m2, plat, arboré et clos.

Elle se compose :

- d'un sous-sol total compartimenté avec garage double , atelier, buanderie/cuisine d'été, cave

- d'un rez-de-chaussée avec un salon séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc

- d'un étage avec 2 chambres, dont 1 de 30m2 divisible + 2 pièces brutes à aménager (33 m2 au sol).

Les fenêtres sont en pvc double vitrage avec volets roulants, le chauffage électrique avec des radiateurs à inertie.

Cette maison prête à vous accueillir présente un véritable potentiel d'agrandissement.

Flins sur Seine 420 000 € Réf : FM180

Située au fond d'une allée privative, cette maison de 150 m2 est prête à vous accueillir. Erigée en partie sur caves, elle dispose d'un jardin et d'un abri pour 2 voitures.

Elle se compose :

- au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une buanderie, d'une pièce de vie de plus de 45m2 avec cuisine ouverte (cheminée), et d'un wc

- à l'étage : d'un palier desservant une chambre avec salle d'eau-wc et dressing (29 m2), de 2 autres chambres (12.50 et 13.50 m2), d'une salle de bains + douche et d'un wc.

Accès au rez-de-jardin depuis l'intérieur (possibilité d'envisager une terrasse). Le chauffage est électrique + récupérateur de chaleur avec la cheminée. Les fenêtres sont en bois double vitrage.Toutes les commodités sont accessibles à pieds.

Bouafle 388 000 € Réf : BV186

Maison de 73m2 au charme certain, située proche de toutes les commodités à Aubergenville : écoles, commerces, A13 à 5 mn et gare à 20 mn à pieds ou bus à 1 mn.

Erigée sur cave, sur un terrain de plus de 640 m2, plat et clos, elle se compose :

- au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine dinatoire, d'un cellier et d'un wc

- à l'étage : d'un palier, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un dressing/bureau. Grenier au dessus.

- en extérieur : une pièce attenante à la maison, indépendante type bureau/atelier de 15m2 (superficie en plus), un abri de jardin et un garage de 15 m2.

Les fenêtres sont en pvc double vitrage, le chauffage central au gaz de ville. Cette maison nécessite un budget travaux.

Aubergenville 241 500 € Réf : AB185

Beau terrain en lot avant sur rue en impasse, situé sur les hauteurs du village de Bouafle, proche de toutes les commodités.

Ce terrain de 529 m2 est situé en zone UAd du PLU intercommunal (disponible sur le site de la GPSEO) et présente une façade de 13 mètres.

L'étude de sol G1 a été réalisée.

Bouafle dispose d'une crèche, des écoles maternelle et primaire, de commerces (supérette, boulangerie, pharmacie...), de médecins, d'un réseau de bus. Gare SNCF et futur RER à 4kms.

Bouafle 159 900 € Réf : BV187

Jolie maison mitoyenne de 73 m2, située dans le quartier résidentiel d'Elisabethville, érigée sur un terrain de 375 m2, disposant d'un sous-sol total (garage), la maison est composée :

- au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec véranda (accès jardin), d'une cuisine et d'un wc avec lave-mains

- à l'étage : de trois chambres avec placards, et d'une salle de bains (grenier isolé au dessus).

Equipements : la maison bénéficie d'une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul, de double vitrages, de volets roulants électriques, d'une isolation par l'extérieur (DPE D).

Extérieurs : jardin paysagé, plat et clos, 1 stationnement supplémentaire

Aubergenville 257 000 € Réf : AO183

A 5mn à pieds de la gare, belle maison bourgeoise des années 1950 érigée sur un terrain de 1 440 m2.

La maison est composée d'un sous-sol compartimenté, d'un rez-de-chaussée avec véranda, cuisine aménagée, bureau, salon-séjour (cheminée) et wc, d'un étage avec 4 chambres, salle de bains + douche, un wc, et d'un grenier avec une chambre ou salon ou salle de jeu de 40 m2 (au sol), une pièce de 18 m2 (au sol) restant à aménager.

A l'extérieur vous trouverez 3 grands garages, un atelier et un jardin arboré et clos, et du stationnement supplémentaire.

Equipements : fenêtres en double vitrage avec volets roulants électrique, chauffage central au fioul.

Cette maison a bénéficié de tout le soin et l'entretien au fur et à mesure du temps.

Aubergenville 472 000 € Réf : AL181

Cette jolie maison en pierre située à quelques minutes à pieds de toutes les commodités est prête à vous accueillir.

Erigée sur une cave, elle dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et espace salon-séjour donnant sur la terrasse, et d'un wc.

Au 1er étage se trouvent une pièce palière qui permet d'envisager une chambre, un bureau ou un espace ouvert, 2 chambres, dont une avec dressing, une salle de bains + douche et un wc

Au dessus, la 3ème chambre est à décorer et le grenier de 44 m2 attend vos projets. (possibilité salle de bains et 2 pièces).

En extérieur, vous disposerez d'un porche, de places pour vos voitures, d'une terrasse et d'une partie en herbe.

Aubergenville 325 000 € Réf : AP179

Au centre de Flins-sur-Seine, cet ancien corps de ferme en pierre, est composé d'une maison et d'une dépendance.

La maison, sur 3 caves voutées, dispose d'une entrée sur cuisine dinatoire, d'un salon-séjour, d'une salle de bains et d'un wc au rez-de-chaussée, et de 3 chambres à l'étage.

La dépendance de 80 m2 au sol sur 2 niveaux, permet d'envisager de nombreux aménagements (point d'eau et wc existants).

Vous disposerez d'une belle cour, sans vis à vis, pour profitez d'une exposition plein sud.

Les commerces, écoles et bus sont accessibles à pieds. l'A 13 à 2 mn, et la gare d'Aubergenville (futur RER) à 5 mn.

Flins sur Seine 347 000 € Réf : FR177

140 m2 au total, 350m2 de terrain.

Au coeur du village, ces 2 maisons présentent un vrai potentiel, moyennant des travaux.

Maison 1 env. 80 m2 de 4 pièces : érigée sur un sous-sol avec garage, elle comprend un salon-séjour, une cuisine, un wc, une terrasse, une salle d'eau et 3 chambres à l'étage.

Maison 2 env. 60 m2 de 3 pièces : cuisine avec cellier, séjour à l'étage avec jardin en terrasse, wc et salle d'eau, au dessus 2 chambres.

Le tout sur un terrain de 350 m2, clos, avec appentis

Possibilité 2 familles, locations, activité professionnelle...

Gaillon s/Montcient 294 000 € Réf : GS175

Jolie maison de 135m2, au centre de Bouafle, érigée sur un terrain de 500 m2, sur caves et garage, comprenant :

au rez de jardin : entrée, cuisine dinatoire avec accès à la terrasse (plein sud), et au jardin, salle à manger, salon, buanderie, salle d'eau et wc.

à l'étage : 5 chambres, dont une de 28 m2 (possibilité salle de bains et dressing pour une chambre parentale).

Le chauffage est électrique, les fenêtres en double vitrage avec volets roulants ou pliants.

Le jardin, clos et arboré, dispose également d'une dépendance de 30 m2. Outre le garage pour 2 voitures, vous disposerez de 2 autres places de stationnement.

Les commerces, écoles, crèche, bus, médecins sont à quelques minutes à pieds.

Bouafle 399 000 € Réf : BL174

Très jolie maison en pierre de 210 m2 érigée sur un terrain plat, au fond d'une impasse privative, au calme.

Son rdc est consacré à la vie de la famille avec une entrée spacieuse (13m2), une très belle cuisine dinatoire (22m2) , un salon-séjour avec poêle à bois (44m2), un wc, et l'accès aux terrasses et au jardin. Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres (14 à 18 m2) et un 4ème sous combles (30m2 au sol), un wc, un bureau, une pièce palière (18 m2), une salle d'eau, une salle de bains avec wc, et de nombreux rangements. Un garage avec porte électrique et une buanderie complète le rdc. Le chauffage central est au gaz de ville, les fenêtres en double vitrage avec des volets roulants. A l'extérieur, des stationnements, une cave voutée et un jardin arboré, bordé par un ruisseau. Bouafle est une commune qui bénéficie de toutes les commodités, A13, futur RER à 10 mn.

Bouafle 450 000 € Réf : BS152

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